S’étendant sur la rive gauche du Rhône, Avignon est la plus grande ville du département du Vaucluse. Proche d’Orange, de Nîmes, d’Arles, de Salon de Provence et de Marseille, la ville profite
d’une situation géographique favorable.
Ancienne cité papale, Avignon possède un décor médiéval d’exception. Chaque année, la ville accueille près de 4 millions de visiteurs à l’occasion de son Festival de
théâtre, créé en 1947 par Jean Vilar.
Malgré un ralentissement du marché immobilier, Avignon reste avec les deux autres grandes villes du Vaucluse, Apt et Carpentras, celle qui affiche les prix les plus hauts. Après dix années de flambée
des prix, la région d’Avignon n’échappe pas à la morosité du moment.
En moyenne, le prix d’un appartement ancien dans le secteur d’Avignon s’établit autour de 2.000€/m². Les prix varient d’un quartier à l’autre, Avignon
intra-muros sortant mieux son épingle du jeu qu’Avignon extra-muros.
Dans la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur (PACA), les prix des
appartements ont baissé de 9.2% en 2008 par rapport à 2007 pour s’établir à 3.555€/m². Même constat pour les maisons avec une baisse des prix de 3.3% et un prix moyen de vente se
fixant à 3.340€/m².
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Immobilier Avignon, intra-muros
Les prix de l’immobilier à Avignon intra-muros restent néanmoins relativement élevés, conséquence directe d’une demande en logement
toujours soutenue. Le prix d’un appartement ancien dans la cité des papes varie entre 2.000€/m² et 3.000€/m² selon le type de logement et les prestations offertes. Les appartements avec garage et
terrasse sont particulièrement recherchés des acheteurs. Le marché des jolis appartements situés à l’intérieur des remparts dans les petites ruelles ou les impasses reste dynamique même si les
acheteurs, conscients d’avoir le marché en main, n’hésitent pas à négocier les prix.
La demande est moins pressante pour les appartements dans les immeubles des années 60 moins esthétiques et sans réelle performance énergétique.
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Immobilier Avignon, extra-muros
Le marché immobilier d’Avignonextra-muros souffre davantage de la crise et de l’attentisme des acheteurs. En moyenne, les prix ont perdu entre
10% et 15% en un an. Les prix des appartements anciens oscillent entre 1.300€/m² et 2.300€/m². Ils baissent au fur et à mesure que le logement s’éloigne du centre-ville. Néanmoins, cette baisse des prix offre de nombreuses
opportunités aux acheteurs, notamment aux primo-accédants
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Immobilier Avignon, location
La crise de l’immobilier qui frappe Avignon favorise le marché de la location. Face aux exigences des acheteurs, de nombreux vendeurs préfèrent louer leur bien immobilier. Le
secteur locatif est donc très dynamique à Avignon d’autant que de nombreux particuliers n’hésitent pas à louer leur appartement ou des chambres à l’occasion du festival
d’Avignon qui accueillent chaque année en juillet des milliers de spectateurs.
Le secteur de la location a enregistré une hausse de 6% en an dans la région PACA avec un prix moyen des loyers s’établissant à 13.82€/m².
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